Nedavno smo pisali o problemima u velikogoričkoj Magdaleničinoj ulici (problemima u energetskoj obnovi), a sada donosimo epilog sa svim utvrđenim detaljima!

Povezani članak: Što se zbiva u ulici Matije Magdalenića - građanin poslao otvoreno pismo gradonačelniku Ačkaru! 

Povezani članak: Što se zbiva u ulici Matije Magdalenića - građanin poslao otvoreno pismo gradonačelniku Ačkaru!

Tamošnji stanar prozvao je otvorenim pismom velikogorički GSG i pozvao gradonačelnika Ačkara na djelovanje.

Pismo je kasnije proslijeđeno i nama te smo ga ranije objavili.

Morali smo prije ove objave sve provjeriti i prikupiti relevantne činjenice za točan zaključak pa je sve skupa potrajalo.

Kako bilo, tamo se nedvojbeno dogodio kriminal, a sve će sljedeći tjedan završiti u USKOK-u.

Ono što nas sve zanima jest odgovor na pitanje: što će učiniti direktor Lukinić i gradonačelnik Ačkar?!

Sporna klauzula u ugovoru o kreditu - solidarno jamstvo svih suvlasnika 

Kako smo ranije pisali, stanar iz Magdaleničine ulice u Velikoj Gorici pisao je gradonačelniku Ačkaru otvoreno pismo o problemima u odnosu s velikogoričkim komunalnim poduzećem GSG-om, a u svezi s energetskom obnovom njihove zgrade.

Ključni problem je bio u klauzuli kreditnog ugovora, kojom je određeno kako su svi suvlasnici solidarni dužnici što znači da zapravo svaki suvlasnik odgovara čitavom svojom imovinom za cjelokupni iznos kredita (svih 2+ milijuna eura), iako je njegov suvlasnički udio u značajno manjem obujmu.

Dokument: ugovor o kreditu

Poslali smo upit OTP banci koja tvrdi da je sve u redu jer je odluku potpisalo više od 60% suvlasnika, a da im je prema Zakonu o obveznim odnosima to jedini instrument osiguranja kojeg banka ugovara.

Dokument: odgovor OTP banke na naš upit

Ministarstvo pravosuđa pisanim odgovorom je potvrdilo da je takva praksa nezakonita!

Ministarstvo pravosuđa: ovlast "većine suvlasnika" nije apsolutna!

U vrlo iscrpnom odgovoru iz Ministarstva pravosuđa pojašnjavaju kako sama takva kreditna odredba nije problematična, već je sporan način na koji je GSG prikupio suglasnost za istu.

Naime, pojašnjavaju kako je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano da o poslovima koji se tiču redovnog upravljanja odlučuju suvlasnici većinom glasova, ali je isto tako propisano i da se većina glasova računa po suvlasničkim dijelovima, a ne po broju suvlasnika, slijedom čega o poslovima koji se tiču redovnog upravljanja odlučuju oni suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi zajedno čine više od polovice vrijednosti svih suvlasničkih dijelova nekretnine.

Ta većinska odluka obvezuje manjinu da sudjeluje u trošku održavanja nekretnine kroz pričuvu, ali ne daje ovlaštenje većini da u ime te manjine prihvaća ugovorne klauzule koje bi ih učinile solidarnim dužnicima, a čime bi se opteretila i cjelokupna imovina osobe koja nije na to pristala.

Osim navedenoga, svaki suvlasnik protiv čije je volje većina odlučila da se neki posao poduzme, ili je to učinio sud, ima pravo zahtijevati osiguranje za buduću štetu.

Nedvojbeno poručuju da Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nije propisao mogućnost solidarne odgovornosti suvlasnika zgrade, niti mogućnost da se određenu osobu kreditno optereti bez njezina izričitog pristanka, već se odgovornost suvlasnika određuje prema veličini suvlasničkih dijelova nekretnine.

Napose tvrde da prema Zakonu o obveznim odnosima ovakva klauzula neće imati "uspjeh na sudu", a što potvrđuje postojeća sudska praksa.

Dokument: cjelovit odgovor Ministarstva pravosuđa na naš upit

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada je u nadležnosti Ministarstva graditeljstva pa su nas uputili da se obratimo njima za dodatne detalje.

Ministar "Torbar" Bačić šutnjom štiti kriminal regionalnog predsjednika mladeži HDZ-a

Poslali smo upit ministru Bačiću u njegov kabinet, a nakon dva tjedna ignoriranja poslali smo požurnicu na više raspoloživih mailova.

Kako ni dalje nismo dobivali odgovor nazvali smo kabinet ministra gdje nam je tajnica, polusnenim glasom (op.a. pretpostavljamo ometena u neradu), pojasnila kako smo požuricu poslali i njihovoj službi za odnose s javnošću pa su u kabinetu to ignorirali.

Naravno, odgovor na pitanje zbog čega su upit ignorirali do tada je izostao.

Nakon nje smo zvali službu za odnose s javnošću, a u konačnici i glasnogovornicu osobno i rečeno nam je da će odgovor doći do konca tjedna.

No do konca tjedna smo dobili samo obavijest kako je naš e-mail zaprimljen i urudžbiran na nadležnu Upravu za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo Ministarstva od koje ćemo dobiti odgovor...od tada je prošlo skoro mjesec dana, a odgovora i dalje nema.

No mi znamo zašto odgovora nema i zašto ga izgledno nikad neće ni biti - ministar "Torbar" Bačić je tipični primjer HDZ-ovog koruptora koji će učiniti sve za zaštiti kriminalnu hobotnicu i njezine "dične" članove - u ovom slučaju direktora velikogoričkog GSG-a Leona Lukinića, koji je predsjednik mladeži HDZ-a za Zagrebačku županiju.

Već ranije smo "Torbara" Bačića prozivali zbog kriminala u obnovi, a postupak je trenutno pred nadležnim institucijama i hrvatskim pravosuđem.

Povezani članak: U obnovi je kaos i nezakonje, a ministar Bačić (HDZ) se oglušuje na pitanja College

Ovom prilikom želimo vam predstaviti uhljebe i neradnike u Ministarstvu graditeljstva:

Kabinet ministra i odnosi s javnošću

Uprava za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo

Za razliku od tih uhljeba - iz Ministarstva pravosuđa odgovorili su u roku nekoliko dana! Svaka čast i pohvala ministru Habijanu!

Zatražili smo mišljenje našeg odvjetnika

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada također nije propisao mogućnost solidarne odgovornosti suvlasnika zgrade, niti mogućnost da se određenu osobu kreditno optereti bez njezina izričitog pristanka, dakle i prema ovom Zakonu je stav OTP banke pogrešan.

Vanjska povezica: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

Naš odvjetnik tvrdi (a što je ranije potvrdilo i Ministarstvo pravosuđa) da je za pravnu valjanost takve klauzule potrebna suglasnost svih suvlasnika.

Također je istaknuo da je način prikupljanja suglasnosti i pravno i moralno pogrešan (o tome više u sljedećem odjeljku).

Poslali smo dopunu upita OTP banci zajedno s mišljenjem Ministarstva pravosuđa, no do objave ovog članka nismo dobili odgovor.

O svim detaljima ćemo tražiti očitovanje Hrvatske narodne banke, koja kao regulatorno tijelo nadzire rad banaka i rješava potrošačke sporove.

Nezakonito postupanje u prikupljanju suglasnosti - što kaže Lukinić

Još nakon objave otvorenog pisma upućenog gradonačelniku Ačkaru poslali smo opsežan upit direktoru Lukiniću, a isti je odgovorio da se radi o tipskom ugovoru banke te da su slali upite vodećim bankama, no jedino su dobili ponudu OTP banke.

Tvrdio je kako su svi suvlasnici obaviješteni o toj ugovornoj klauzuli, te da mu je voditeljica financija GSG VG-a (op.a. nepoznat nam je njezin identitet) pojasnila kako je banka tražila suglasnost 60% suvlasnika, a oni su prikupili 70%.

Dokument: cjelovit odgovor direktora Lukinića na naš upit

Dokument: odluka suvlasnika i prikupljeni potpisi

Međutim, suvlasnici su nas obavijestili kako o toj spornoj klauzuli nikad nije bilo govora niti su je ikad vidjeli, a takvu tvrdnju potkrijepili su svojim potpisima.

Dokument: izjava suvlasnika o neinformiranosti i prikupljeni potpisi

Dokument: detalji o sastancima

Nakon toga smo iznova kontaktirali direktora Lukinića, koji je ovom prilikom ustrajao na tome da su suvlasnici bili obaviješteni o spornoj ugovornoj klauzuli.

Zbog osnovane sumnje u počinjenje kaznenog djela prijevare, zlouporabe položaja i ovlasti kao i udruživanja u zločinački poduhvat s OTP bankom i predstavnikom suvlasnika radi počinjenja kaznenog djela prijevare, sljedeći tjedan ćemo podnijeti odgovarajuće kaznene prijave USKOK-u i DORH-u protiv direktora Lukinića i uprave OTP banke, kao i predstavnika suvlasnika.

Postoji li "brzo i bezbolno" rješenje?!

Naravno, budući se radi o klauzuli koja nema održivost u praksi niti će ju moći ikad ostvariti putem suda kao sredstvo naplate kredita (a što su naveli kao osnovni razlog postojanje iste), postoji šansa da će se OTP banka "dozvati pameti" i s direktorom Lukinićem sklopiti aneks ugovora, kojom će spornu klauzulu:

1. ili u cijelosti izuzeti iz ugovora
2. ili ograničiti na visinu pojedinačnog ukupnog duga svakog suvlasnika.

U tom slučaju bi se šteta mogla smatrati popravljenom pa niti ne bi bilo potrebe za kaznenim postupkom.

Hoće li se što promijeniti za građane Velike Gorice?

Ovakve problem je GSG VG mogao izbjeći jasnom i transparentnom komunikacijom s korisnicima (suvlasnicima višestambenih zgrada) na način da im je uz uplatnice dostavljao informativna pisma.

Koliko košta jedan list papira s ispisom precizne i detaljne obavijesti ???

Tražit ćemo od gradonačelnika Ačkara, da kao skupština tog komunalnog poduzeća, poduzme sve odgovarajuće korake kako bi se odnos s korisnicima unaprijedio u pogledu jasnije i transparentnije komunikacije.

Što će on učiniti u vezi postupaka direktora Lukinića je na njemu, kao što je ocjena njegovog rada na stanovnicima Velike Gorice prilikom sljedećih lokalnih izbora.

Problemi s prozorima i rokovima

U otvorenom pismu je stanar Magdaleničine ukazao na izmjenu glavnog projekta bez suglasnosti suvlasnika, točnije, prozori koji su ranije imali parapete trebali su se podzidavati, no izmjenom projekta su određeni PVC parapeti koji su se trebali oblagati odgovarajućim građevinskim materijalom izvana i iznutra.

Taj problem je riješen tako da će se, onim suvlasnicima koji nisu pristali naknadno na izmjenu projekta, prozori ipak podzidavati.

Problem u otvorenom pismu je bio i u vezi rokova (op.a. rok za dovršetak obnove je 30.06.2026. do kada se mogu povlačiti sredstva sufinanciranja), no direktor Lukinić je dostavio plan gradnje prema kojem bi sve trebalo biti dovršeno do 30.06.2026. pa (privremeno do tada) problem smatramo riješenim.

Također nas je u svom dopisu obavijestio kako je Ministarstvo graditeljstva produžilo rokove do 31.08.2026. godine te da je GSG VG podnijelo zahtjev za produljenjem roka za predmetnu zgradu. Informaciju o tome je li Ministarstvo zahtjev usvojilo nismo dobili.